Avesnoise Promocil gère aujourd’hui des logements sur 120 communes dans le département du Nord. Pour piloter son patrimoine, accompagner son développement et faire adhérer les collectivités et élus à ses projets, le bailleur social s’appuie sur l’expertise géomarketing et la valorisation des données avec Geoptis.
Benjamin Wascat
Responsable Marketing et Communication d’Avesnoise Promocil
Pouvez-vous vous présenter et présenter Avesnoise Promocil ?
Avec grand plaisir. Je suis Benjamin Wescat, responsable marketing et communication d’Avesnoise Promocil.
Avesnoise Promocil est née de la fusion de deux bailleurs sociaux du nord de la France : L’Avesnoise et Promocil. Cette fusion a donné naissance, en 2025, à une seule entité : Avesnoise Promocil.
Aujourd’hui, nous gérons 15 000 logements répartis sur les arrondissements d’Avesnes-sur-Helpe et de Cambrai, soit les deux arrondissements du sud du département du Nord. Nous sommes présents sur 120 communes et notre patrimoine se compose à 45 % de logements individuels – c’est-à-dire des maisons – et à 55 % d’appartements.
Nous avons une mission d’intérêt général qui consiste à accompagner l’ensemble des publics dans la recherche d’une solution de logement. Cela passe aussi bien par des appartements en centre-ville que par des pavillons familiaux. Nous proposons également des solutions d’hébergement et des logements adaptés aux personnes âgées ou en situation de handicap, notamment à travers des béguinages conçus pour répondre aux enjeux du vieillissement de la population.
Quels étaient vos besoins avant de vous équiper de Geoptis ?
Le cœur de notre activité reste la gestion locative de nos 15 000 logements, mais nous intervenons aussi dans le développement de notre parc à travers la construction, la réhabilitation et plus largement la promotion du territoire.
Pour accompagner ces missions, notre direction générale a besoin d’outils qui permettent de visualiser rapidement les données afin d’orienter les décisions stratégiques et le développement de l’entreprise.
Nous avions donc besoin d’une solution capable de rendre les données plus lisibles. Lorsqu’on passe de tableaux Excel à des représentations cartographiques, on obtient une vision beaucoup plus claire. Cela permet de simplifier les explications auprès de l’ensemble des parties prenantes : le comité de direction, les administrateurs, mais aussi nos partenaires que sont les collectivités territoriales, les élus locaux ou les organismes de financement.
Comment travailliez-vous auparavant ?
Nous utilisions d’autres solutions cartographiques qui fonctionnaient bien, mais qui avaient selon moi le défaut d’être assez peu dynamiques.
Nous étions principalement sur des cartographies « à plat », avec des visuels statiques. Elles nécessitaient également un important travail de préparation des données avant de pouvoir produire des cartes exploitables.
Lorsque nous avons découvert la solution Geoptis présentée par Armand, nous avons immédiatement perçu une autre dimension, notamment grâce à l’intégration beaucoup plus dynamique des données.
Qu’est-ce qui vous a convaincu dans Geoptis ?
Le gros avantage de Geoptis, c’est qu’à la fois on pouvait importer nos données propriétaires – donc les données de gestion locative, les données patrimoniales qui nous permettaient d’obtenir un ensemble d’indicateurs, un ensemble de cartographies qui sont vraiment très parlantes – et de pouvoir sans trop de manipulation en amont, coupler ça avec l’ensemble des données qui étaient déjà présentes dans Geoptis : les données de l’INSEE, les données RPLS, etc. et pouvoir créer des outils très facilement et pouvoir également les diffuser rapidement.
Quels bénéfices avez-vous constatés au niveau du partage de l’information ?
La diffusion de l’information est un aspect particulièrement appréciable.
Avec les solutions concurrentes que nous utilisions auparavant, nous produisions généralement une carte, nous l’exportions en PDF puis nous la partagions ou l’imprimions.
Avec Geoptis, nous avons pu diffuser l’information beaucoup plus largement et beaucoup plus simplement. Nous générons des liens que nous transmettons aux collaborateurs ou aux partenaires. Chacun peut consulter les cartes de manière totalement autonome.
C’est particulièrement efficace lorsqu’on est en rendez-vous avec un élu ou un partenaire : il suffit de retrouver le lien transmis et d’accéder immédiatement à la carte.
L’autre avantage est que ces cartes sont dynamiques. Elles permettent d’afficher des données complémentaires lorsque l’on clique sur une commune ou sur un point précis de la carte. Cette capacité à consulter les données en mobilité est un véritable atout.
Outil Geoptis utilisé par Avesnoise Promocil
Pouvez-vous nous partager un cas d’usage concret ?
Nous avons développé plusieurs cas d’usage autour des données patrimoniales, de la gestion locative ou encore de la demande de logements. Ces analyses nous permettent de mieux comprendre notre activité et d’observer les évolutions de notre marché.
Un exemple très concret concerne une demande de notre service patrimoine il y a environ six mois.
Cette équipe devait réaliser un audit complet d’un quartier sur lequel nous possédions un nombre important de logements. Il fallait donc disposer d’une connaissance très fine du patrimoine et de la localisation des logements.
Nous avons pu leur fournir un support cartographique permettant de réaliser cette visite de terrain dans les meilleures conditions.
L’un des points forts de Geoptis est la précision de la géolocalisation et la granularité des cartes. Les équipes ont pu identifier l’ensemble des logements du quartier au mètre près.
Une fois sur le terrain, les techniciens pouvaient localiser chaque logement et accéder immédiatement à toutes les informations associées. Derrière une façade qui ne donnait aucune indication particulière, ils savaient qu’ils se trouvaient devant un logement de trois chambres, en connaissaient la superficie, l’année de construction, ou encore l’étiquette énergétique précise.
Les équipes avaient ainsi l’ensemble des informations embarquées sur leurs terminaux, ce qui leur a permis de réaliser leurs audits dans les meilleures conditions. Avec d’autres solutions cartographiques, je pense sincèrement que cela aurait été beaucoup plus compliqué.
Comment Geoptis vous aide-t-il dans votre développement territorial ?
Geoptis nous a permis d’identifier les territoires sur lesquels nous souhaitions nous développer.
Aujourd’hui, Avesnoise Promocil est leader sur son territoire puisque nous concentrons entre 60 % et 90 % de l’offre de logements sociaux selon les secteurs.
Nous évoluons sur un territoire que nous qualifions de « détendu », c’est-à-dire avec une offre locative importante au regard de la demande et une démographie en léger recul.
Dans ce contexte, disposer d’outils permettant d’analyser les territoires et leurs dynamiques est particulièrement important pour orienter nos choix de développement.
Comment s’est passé l’accompagnement avec les équipes de Geoptis ?
Nous avons trouvé chez Geoptis des personnes compétentes, agréables et capables d’identifier rapidement les sujets sur lesquels nous avions besoin d’être accompagnés.
Cette clairvoyance mérite d’être saluée, car elle nous a permis d’avancer efficacement sur nos problématiques et de tirer pleinement parti de l’outil.
Pour finir, pourquoi recommanderiez-vous Geoptis ?
Pour moi, le principal point fort de Geoptis est son équipe d’experts mais également sa plateforme capable de concentrer un niveau très important de détails et d’informations tout en restant accessible en mobilité.
À partir du moment où l’on dispose d’un lien, il est possible d’accéder aux rapports et aux cartes depuis n’importe quel terminal.
C’est un avantage considérable, car les sujets ne sont pas toujours traités dans le cadre de longues réunions. Ils peuvent être abordés lors d’une rencontre fortuite, au détour d’un événement ou simplement dans un couloir.
Dans ces situations, il faut pouvoir dégainer rapidement l’information et l’avoir à portée de main. Lorsqu’un décideur n’a que cinq minutes à nous accorder, il est essentiel de pouvoir s’appuyer sur une cartographie ou un rapport visuel clair pour étayer immédiatement un échange et conforter une décision.
Dans l’immobilier, la donnée n’a de valeur que si elle permet de prendre de meilleures décisions.Avec Geoptis, nous donnons à des acteurs comme Promocil une lecture claire des dynamiques territoriales : Où investir ? Quels actifs prioriser ? Quels besoins vont émerger ? Où concentrer les ressources ?
Notre rôle est de donner aux équipes les éléments factuels pour répondre rapidement à ces questions, réduire l’incertitude et sécuriser les choix.
Le véritable retour sur investissement est là : mieux orienter les investissements, éviter certaines erreurs d’appréciation et être capable de défendre chaque décision avec des données objectives auprès des directions générales, conseils d’administration et partenaires institutionnels. C’est cette conviction qui guide notre approche : utiliser la donnée non pas pour produire davantage d’analyses, mais pour permettre de décider mieux.
Merci à Benjamin Wascat, Thomas Dupont ainsi qu’aux équipes de Promocil pour leur confiance.
